К договору ренты не относится - К вопросу о недостатках правовой конструкции договора ренты (Соломина Н.Г.)

Понятие, значение, место договора ренты в системе ГП. Статья ГК — по договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущества, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо в виде предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор имеет длительную историю. Он возник в Египте в средние века. Причина — в тот период потенциальные покупатели недвижимости использовали трудности с наличным приобретением, поэтому потом выплачивались периодические платежи рента , Тогда же определены были основные разновидности постоянная — вечная рента, пожизненное содержание и прочее.

Наше законодательство в дореволюционный период практика знала, но законодательство не закрепляло. Впервые была попытка закрепить в проекте гражданского уложения, но не закрепилось. Далее кодексы не закрепляли. Но они имели место на практике. Впервые законодательно был закреплен данный договор в ГК года, где появилось 2 статьи для данного договора продажа жилого дома с тем, что покупатель позже будет содержать продавца пожизненно.

Это самостоятельный договор, отличающийся от купли-продажи тем, что круг участников договора ограничен, отношения носят длящийся характер, встречное предоставление носит особый характер, так как оно заранее не определено по размеру. Это разновидность договора возмездного оказания услуг. Услугодатель — это получатель ренты. Недостаток позиции в том, что договор ренты направлен на передачу имущества в собственность, а в данном договоре — осуществление действий. Договор является возмездным, реальным, односторонне обязывающий, рисковый характер договора алеаторный.

Риск в том, что объем ренты неопределенный, обязательство не определено по времени. Особенность в том, что субсидиарно к договору ренты могут применяться положения о договоре купли-продажи, либо положения о договоре дарения.

Отношения купли-продажи - если имущество изначально за плату, дарения — если передается безвозмездно. Предмет договора — имущество, пожизненное содержание с иждивением — предмет — только недвижимое имущество, в остальных — любое.

Имущественные права не могут быть предметом договора.

Договор ренты: понятие, характеристика, стороны, форма, содержание. Виды договоров ренты.

Вещи могут быть и в качестве ценные бумаги и деньги. Безналичные деньги и бездокументарные ценные бумаги — предметом договора не могут выступать это только позиция, так как это имущественное право больше. Если предметом ренты являются недвижимое имущество: Это значит, если лицо получило предмет ренты в собственность, продает ее, то все обязанности переходят к новому собственнику. Так как это обременение, то продавец обязан об этом уведомлять покупателя.

В отношении движимого имущества, такого обременения не наступает, поэтому рента прекращается. Это форма обязательно нотариальная. Договор ренты, предметом которой является недвижимость, подлежит государственной регистрации. Нарушение 1 требования об удостоверении нотариусом влечет недействительность договора, нарушение 2 требования — незаключенность. Получатель ренты — лицо, передающее имущество в собственность и получающее доход ренту и плательщик ренты.

Субъектный состав варьируется от вида договора ренты. Получателями ренты в договоре пожизненной ренты и в договоре пожизненного содержания с иждивением могут выступать только граждане; в постоянной ренте — граждане и некоммерческие организации.

В качестве плательщика могут выступать кто угодно. Условие цены может состоять из нескольких элементов. Если имущество передается под выплату ренты возмездно, то цена договора складывается из стоимости имущества и ренты платежей, если передача безвозмездна, то цена включает только рентные платежи.

Если не оговаривается возмездность или безвозмездность, то предполагается безвозмездность и используются правила договора дарения. В случае, если под выплату ренты передается недвижимое имущество, то получатель ренты приобретает право залога на это имущество для обеспечения требований, связанных с рентными платежами.

Договор пожизненного содержания с иждивением — разновидность договора пожизненной ренты. Права получателя ренты могут передаваться либо путем уступки, либо в порядке правопреемства универсального , то есть по наследству, при реорганизации юридических лиц и прочее. Рентные платежи выплачиваются в деньгах в размере, установленном договором.

Исключение — в виде предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости сумме ренты. По общему правилу размер денежных платежей рентных увеличиваются пропорционально увеличению МРОТ.

Закон предусматривает право плательщика ренты отказаться от дальнейшей ее выплаты путем выкупа. Об этом он должен уведомить получателя не позднее, чем через 3 месяца и данное право является безусловным и не может быть отменено договором. Выкуп ренты представляет собой денежную сумму за период времени вперед. Получатель постоянной ренты может в определенных случаях может потребовать выкупа ренты по закону или договору.

Про договор ренты, общие условия и положения

В законе предусмотрены случаи:. Если плательщик ренты нарушает свои обязательства по обеспечению выплаты ренты. Если плательщик ренты признан неплатежеспособным, либо возникли иные обстоятельства, свидетельствующие о том, что рента не будет выплачиваться в порядке, установленном договором.

Если недвижимое имущество, переданная под выплату ренты, выступает в общую собственность либо разделяется между несколькими лицами. Выкуп производится по цене, предусмотренной договором. Но если данная цена не предусмотрена, то применяются правила:.

В случае, когда имущество передается возмездно, выкупная стоимость равна годовой сумме рентных платежей. В случае, когда имущество передается безвозмездно, выкупная стоимость ренты включает стоимость этого имущества и годовой суммы рентных платежей. Если имущество передается бесплатно под выплату ренты, то риск случайно гибели повреждения несет плательщик ренты, поэтому он должен продолжать исполнять обязательства по выплате платежей.

Если имущество передается за плату, то плательщик в случае случайной гибели или повреждения этого имущества вправе потребовать прекращения рентных платежей либо их изменения. Данный договор порождает срочные обязательства, срок установлен периодом жизни получателя.

В случае его смерти, выплаты прекращаются, то есть по наследству они не переходят. Обязательства по получению рентных платежей — личное обязательство то есть неотчуждаемо, непередаваемо и прочее. Исходя из сущности данного вида получателем может быть только гражданин, рента может быть установлена в пользу нескольких граждан и их доли по общему правилу равны. Если умирает один из получателей, по общему правилу, его доля распределяется между остальными получателями.

Как только умирает последний, рента прекращается совсем. Рентные платежи могут выступать только в денежной форме. Натуральная форма не допускается. Для обеспечения интересов получателей, установлены требования к размеру ренты: Данный размер меняется в зависимости от инфляции и в случае изменения МРОТ.

Тот, который рублей либо тот, который больше. Если не установлено, то используется маленький МРОТ, но КС РФ постановил Закон устанавливает четкий период выплаты — по окончанию каждого календарного месяца. Получатель имеет право выкупа ренты, тут право шире, такое право возникает при любом существенном нарушении договора плательщиком ренты. Вместо этого, получатель может потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Выкуп производится по правилам, установленным в отношении постоянной ренты.

Выкуп ренты по инициативе плательщика не допускается. Это разновидность пожизненной ренты. Считается, что это самая распространенная разновидность ренты на практике, поэтому данному договору посвящен отдельный параграф. Договор пожизненного содержания с иждивением — получатель ренты гражданин передает принадлежащий ему жилой дом либо квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица статья ГК РФ.

Форма рентных платежей — в форме обеспечения потребности в жилье, питании, одежде, уходе если необходимо , лечении. Только в исключительных случаях — периодические платежи в денежной форме.

Минимальный размер ежемесячного рентного платежа должен быть не менее 2 МРОТ. Данный вид предполагает постоянные личные взаимодействия между плательщиком и получателем. Как определять размер рентного платежа?

Предусмотреть все виды содержания и обеспечения не является возможным, поэтому в законе не установлены жесткие требования, важно то, что размер ежедневного предоставления, в случае возникновения спора, он решается исключительно в судебном порядке. Присутствуют личные отношения между сторонами, поэтому любые насилия, оскорбительного отношения и прочее неподабающее отношение плательщика ренты к получателю, то в таком случае получатель может потребовать выкупа ренты и возврата переданного имущества.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог, обременять такое имущество, полученное по ренте только с предварительного согласия получателя. Только в отношении данного вида обязанность плательщика принимать все необходимые меры, для того, чтобы в период предоставления содержания полученное имущество не понизилось в стоимости установлено.

Объем прав плательщика ренты в отношении имущества сильно ограничен, то есть он становится собственником, но ближе его статус к субъекту, распоряжающемуся имуществом на праве хозяйственного ведения. FAQ Обратная связь Вопросы и предложения. Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права?

Виды договора ренты Статья ГК — по договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущества, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо в виде предоставления средств на его содержание в иной форме. Это разновидность договора купли-продажи. Возникла в году Это самостоятельный договор, отличающийся от купли-продажи тем, что круг участников договора ограничен, отношения носят длящийся характер, встречное предоставление носит особый характер, так как оно заранее не определено по размеру Это разновидность договора возмездного оказания услуг.

Стороны договора Получатель ренты — лицо, передающее имущество в собственность и получающее доход ренту и плательщик ренты. Договор постоянной ренты По нему рентные платежи выплачиваются бессрочно Договор пожизненной ренты По нему рентные платежи выплачиваются в течение срока жизни получателя Договор пожизненного содержания с иждивением — разновидность договора пожизненной ренты. Договор постоянной ренты Права получателя ренты могут передаваться либо путем уступки, либо в порядке правопреемства универсального , то есть по наследству, при реорганизации юридических лиц и прочее.

Получателем ренты выступают граждане и некоммерческие организации. В законе предусмотрены случаи: Если плательщик ренты просрочил выплату ренты более, чем на 1 год Если плательщик ренты нарушает свои обязательства по обеспечению выплаты ренты Если плательщик ренты признан неплатежеспособным, либо возникли иные обстоятельства, свидетельствующие о том, что рента не будет выплачиваться в порядке, установленном договором Если недвижимое имущество, переданная под выплату ренты, выступает в общую собственность либо разделяется между несколькими лицами.

Но если данная цена не предусмотрена, то применяются правила: В случае, когда имущество передается возмездно, выкупная стоимость равна годовой сумме рентных платежей В случае, когда имущество передается безвозмездно, выкупная стоимость ренты включает стоимость этого имущества и годовой суммы рентных платежей Если имущество передается бесплатно под выплату ренты, то риск случайно гибели повреждения несет плательщик ренты, поэтому он должен продолжать исполнять обязательства по выплате платежей.

Договор пожизненной ренты Данный договор порождает срочные обязательства, срок установлен периодом жизни получателя. Права и обязанности сторон: Обязательства по выплате ренты являются абсолютными.

Договор пожизненного содержания с иждивением Это разновидность пожизненной ренты. Основные признаки данного подвида ренты: Предмет — жилая недвижимость Форма рентных платежей — в форме обеспечения потребности в жилье, питании, одежде, уходе если необходимо , лечении.

Налог ответственность перераб